Proposta Perondi · tráfego, CRM e automação · 19 ago 2026

ALT.PERONDI.003 · proposta de operação

Agenda cheia de quem consegue financiar. E, no fim do mês, você sabendo qual anúncio pagou cada comissão.

Você já recebeu dois documentos antes de pagar um real: o diagnóstico do que está no ar hoje e a pesquisa de mercado, população e público de Maringá e região, com os quatro anúncios de vocês abertos um a um e o volume real de busca da praça. Este aqui é a parte de fazer.

01 O que muda na sua semana

Antes de falar de campanha, vale olhar a cena que você vive hoje e a cena que eu quero que você viva em 30 dias. É para isso que o resto do documento existe.

Como é hoje

O lead chega mudo

Cai mensagem no WhatsApp e ninguém sabe se veio de anúncio, de indicação ou da placa na rua.
O corretor abre a conversa perguntando o que a pessoa procura, porque não veio nada junto.
Curioso e comprador chegam com a mesma cara e disputam o mesmo tempo da equipe.
No fim do mês, "o anúncio deu certo?" é respondido por impressão.

Como fica em 30 dias

O lead chega apresentado

Ele chega com cidade, faixa de preço e o imóvel que estava olhando.
Quem respondeu "até 500 mil, em Sarandi, com financiamento aprovado" aparece no topo da fila.
O corretor recebe no celular com o nome e o imóvel, e a pessoa já foi respondida em 1 minuto.
Você abre o painel no celular e vê qual anúncio virou visita.

Em imobiliária, lead que fecha tem três características: chega na hora, chega com nome e imóvel e chega com faixa de preço respondida. Se os três acontecerem, a equipe de vocês já sabe o que fazer. Este trabalho inteiro existe para entregar esses três, e nada mais.

02 Como esses três acontecem

Tráfego, CRM e automação não são três serviços soltos. São três pedaços do mesmo caminho: o anúncio traz, o CRM guarda com nome e origem, a automação entrega na mão do corretor antes do lead esfriar.

Tráfego

para chegar quem compra

Uma campanha por praça. Maringá, Sarandi e Porto Rico param de disputar a mesma verba.
Campanha própria para a faixa de 300 a 700 mil, que é onde está 66% do estoque de vocês.
Catálogo dinâmico rodando com público de quem visitou o imóvel, que é para isso que ele existe.
Busca do Google capturando quem já procura, com aluguel negativado desde o primeiro dia.
Criativo com a corretora falando testado contra arte de imóvel, no mesmo orçamento, deixando a praça decidir.

CRM

para chegar com nome

Todo lead entrando carimbado: campanha, criativo, imóvel, cidade e faixa de preço.
Funil montado nas etapas que a equipe já usa na prática, não num modelo genérico.
Lista de quem comprou nos últimos 24 meses virando público semelhante no Meta.
"Visita agendada" saindo do CRM e voltando para o Meta e o Google como conversão. É o único evento que separa curioso de comprador.

Automação

para chegar na hora

Distribuição automática do lead para o corretor, com aviso no celular dele.
Resposta em 1 minuto no WhatsApp para quem preencheu, citando o imóvel que ele olhou.
Follow-up automático de quem não respondeu em 24 horas.
Aviso interno quando um lead passa do tempo combinado sem atendimento.

As três andam juntas de propósito. Tráfego sem CRM entrega volume que ninguém consegue explicar. CRM sem automação guarda um lead que esfria esperando resposta. E automação sem medição manda rápido, mas manda qualquer um. É por isso que a primeira semana é medição e não criativo.

03 Os primeiros 30 dias

Entrega visível toda semana, e a ordem importa: cada semana existe porque a anterior ficou de pé.

Primeiras 48 horas

O painel no seu celular

Gerenciador de tags, GA4 e pixel da Meta instalados, com os 148 imóveis publicados hoje sendo medidos: cada visualização carregando bairro e faixa de preço. No segundo dia você abre um link no celular e vê quanta gente entrou, em quais imóveis e de onde veio. Provavelmente pela primeira vez, e antes de qualquer verba nova.

Semana 1

A medição completa

API de Conversões da Meta, que é o que faz o dado chegar mesmo quando o navegador bloqueia, mais a tag do Google Ads. Os eventos que interessam entram todos: formulário de proposta, alerta de imóvel, clique no WhatsApp, clique no telefone e abertura do chat. Catálogo conferido contra o site, imóvel por imóvel.

Semana 2

As campanhas separadas

Maringá, Sarandi e Porto Rico em campanhas próprias, cada uma com sua faixa de preço. O catálogo dinâmico passa a perseguir quem visitou. Dois criativos no ar com o mesmo orçamento: um com você falando, um de imóvel. Quem decide qual fica é a praça, não eu.

Semana 3

O lead para de se perder

CRM ligado, origem carimbada, distribuição automática e follow-up de quem não respondeu. É aqui que a equipe deixa de receber "um lead do Instagram" e passa a receber "casa de 480 mil no Ecovalley, veio do criativo da corretora".

Semana 4

A primeira leitura de verdade

Custo por conversa por bairro, por faixa de preço e por criativo. O que corta, o que escala e onde a verba rende mais. É a partir desse número, o de vocês e não um benchmark, que eu me comprometo com meta.

Nenhuma projeção de lead nesta proposta, de propósito. Número prometido antes de eu ver a conta é chute com cara de planilha, e ninguém consegue conferir. Prefiro chegar na quarta semana com o número de vocês na tela e combinar meta a partir dele. O que eu prometo por escrito está na seção 06.

04 O que sai da sua mão

A parte mais cara de trocar de agência normalmente é o seu tempo. Então eu escrevi esta seção ao contrário do normal: primeiro tudo o que sai da sua mão, e depois as três coisas que sobram para você.

Eu assumo, inclusive o chato

Altavance Media

Eu falo com o suporte da Sub100 para colar o código de medição. Abro o chamado, explico o que precisa e acompanho até estar no ar.
Eu exporto a lista de compradores de onde ela estiver, com o acesso que você me der. Você não precisa montar planilha.
Se não houver CRM hoje, eu monto no meu e você decide depois se fica ou se migra. Nada de escolher ferramenta antes de ver funcionando.
Criativo não fica esperando você. Se em 2 dias úteis não vier resposta, eu subo o que eu recomendo e você derruba quando quiser. Anúncio parado é o único custo que não volta.
Instalação, operação, otimização, escrita de anúncio, montagem de funil e automação, e o relatório mensal com uma conversa olhando os números, não um PDF enviado sem leitura.

Sobra três coisas para você

Perondi · uma vez, no começo

Um acesso. Me adicionar como administrador no Gerenciador de Negócios, onde ficam a página, a conta de anúncios e o catálogo. São dois minutos no celular e eu mando o passo a passo em print.
Um sim. Autorizar a Sub100 a colar o código no site. Quem fala com eles sou eu; você só responde "pode".
Trinta minutos, uma vez. Uma conversa com você e a equipe para eu ver como o lead chega hoje e montar o funil no jeito de vocês, e não num modelo pronto.

É isso. Depois dessas três, o combinado é que você só me vê uma vez por mês, na conversa do relatório, e sempre que quiser puxar assunto. Se eu precisar de mais alguma coisa no caminho, eu peço junto com o motivo e com a alternativa de eu mesmo resolver.

05 O que fica sendo de vocês

Tudo o que eu monto nasce em conta no nome da Perondi. Se um dia a gente parar, nada disso vai embora comigo.

A medição instalada

Gerenciador de tags, GA4, pixel e tag de conversão ficam em contas de vocês, com vocês como donos e eu como acesso. O histórico continua existindo depois, e é ele que faz a próxima campanha não começar do zero.

O público de compradores

A lista de quem já comprou virando público semelhante é o ativo mais barato dessa praça. Ele só cresce com o tempo e não depende de eu estar aqui.

O caminho do lead escrito

Da campanha até a visita agendada, documentado. Corretor novo entra sabendo por onde o lead chega, quem atende e em quanto tempo.

06 O que entra e quanto custa

Primeiro a lista inteira do que entra por mês, para o valor ser lido depois de você saber o que ele compra. Nada aqui é item extra: é tudo o que está nas seções 02 e 03, com nome.

O painel da Perondi

Um link que você abre no celular e vê leads, origem, imóvel e faixa de preço do mês. No ar em 48 horas.

A medição completa

Tags, GA4, pixel com API de Conversões e tag do Google, com formulário, WhatsApp, telefone e chat sendo contados.

Três campanhas separadas

Maringá, Sarandi e Porto Rico com verba, faixa de preço e criativo próprios, sem uma roubar a entrega da outra.

Resposta em 1 minuto

Quem preenche recebe mensagem no WhatsApp citando o imóvel que olhou, e o corretor recebe o lead no celular na mesma hora.

A tacada do Ecovalley

390 buscas por mês, concorrência baixa, clique de R$ 0,20 a R$ 1,08, e vocês com 12 imóveis lá. Campanha própria desde a segunda semana.

Público de compradores

A lista de quem comprou virando semelhante de 1% no Meta, que é o público mais barato que existe nessa praça.

Aluguel fora da conta

10.110 buscas mensais de aluguel negativadas, para a verba não pagar por quem nunca vai comprar.

Relatório com conversa

Uma vez por mês, olhando os números juntos e decidindo o que corta e o que escala. Não é PDF enviado sem leitura.

Mensal, sem fidelidade

Tudo o que está acima

R$ 1.000por mês

Sem taxa de instalação, sem cobrança por hora extra e sem contrato de permanência. A instalação completa da medição entra dentro do primeiro mês, e é a parte que dá mais trabalho de todo o projeto.

Pago direto por vocês

Verba de anúncio

vocês definemno cartão da Perondi

A verba não passa pela Altavance em nenhum momento. O cartão fica cadastrado dentro da conta de anúncios da Perondi, com o teto que vocês definirem, e o Meta e o Google cobram direto de vocês. Eu recomendo o valor e mostro o que ele compra; quem aprova o teto são vocês.

São duas contas separadas, e vale deixar explícito.
1. Vocês pagam R$ 1.000 por mês para a Altavance Media, que é a gestão. É só isso.
2. Vocês cadastram o cartão da Perondi dentro da conta de anúncios, com o teto que definirem, e o Meta e o Google cobram a verba direto de vocês. Esse dinheiro não passa por mim em nenhum momento.

Referência pública de mercado: agências de marketing no Brasil praticam entre R$800 e R$8.000 por mês (Webformas, tabela de preços 2026).
Não estão inclusos: verba de mídia, licença de CRM quando houver, e produção de foto ou vídeo profissional. Se algum deles for necessário, eu digo o valor antes de contratar.

O risco do primeiro mês é meu, não seu

Primeiro mês: se não valeu, eu devolvo

No fim do primeiro mês você olha o que foi entregue. Se achar que não valeu, me diz e eu devolvo os R$ 1.000 inteiros. Sem pergunta, sem justificativa, sem prazo de análise.

E a medição fica instalada do mesmo jeito. As tags, o GA4, o pixel e o painel estão em contas de vocês, e eu não tiro nada de lá. Se a gente não continuar junto, vocês ficam com a parte mais chata do trabalho já pronta, de graça.

Eu faço isso porque a única forma de você ter certeza é vendo funcionando, e não lendo uma proposta. Então o primeiro mês é um teste que sai do meu bolso se der errado.

Até o dia 90: se o custo não cair, eu opero de graça

No mês 1 a gente mede quanto custa hoje trazer uma conversa qualificada, que é a pessoa que respondeu até quanto quer investir e em qual cidade. Esse número vira o marco, medido e não chutado. Se no dia 90 ele não estiver abaixo do que a gente mediu no mês 1, eu opero o quarto mês sem cobrar, até ele cair.

Para essa segunda garantia valer, três coisas precisam ter acontecido, e as três são exatamente o que faz cliente dar certo nesse trabalho: a verba combinada rodou os 90 dias sem pausa, o lead foi respondido em até 15 minutos no horário comercial e a equipe registrou no CRM o que aconteceu com cada visita.

O que eu não garanto, e prefiro dizer agora: venda. Venda depende do atendimento de vocês, do imóvel certo e do banco aprovar. Se o corretor demora um dia para responder, nenhuma campanha do mundo salva, e por isso o tempo de resposta está escrito ali em cima como condição. A responsabilidade da Altavance Media fica limitada ao valor contratado.

Por que eu não sugiro esperar o mês virar

Os quatro anúncios de vocês estão no ar agora, hoje, e cada dia sem pixel é um dia de gente olhando imóvel de vocês sem entrar em lista nenhuma. Esse público não dá para recuperar depois: o pixel só enxerga da instalação para frente, nunca para trás.

Instalado nesta semana, setembro inteiro começa com lista de quem visitou. Instalado em setembro, agosto foi aluguel de vitrine: pagou para mostrar e não guardou ninguém.

Começa com um acesso e um sim

Me adiciona no Gerenciador de Negócios e autoriza a Sub100 a colar o código. Em 48 horas o painel está no seu celular, e no fim do mês você decide se continua ou se pede o dinheiro de volta.

Começar esta semana Altavance Media · Gustavo Rodrigues